# ÁTICO DÚPLEX EXCLUSIVO A ESTRENAR CON DOS GRANDES TERRAZAS Y VISTAS PANORÁMICAS A LA RÍA DE VIGO Y LAS ISLAS CÍES

**Más de 154 m² construidos, dos amplias terrazas privadas y unas vistas que convierten cada amanecer y cada puesta de sol en una experiencia única.**

TRAMYGES INMOBILIARIA presenta esta exclusiva vivienda tipo dúplex a estrenar, situada en pleno centro de Vigo, a escasos metros de García Barbón y frente al Colegio Santiago Apóstol (Jesuitas), en un edificio rehabilitado integralmente que combina el encanto de la arquitectura clásica con el confort y el diseño contemporáneo.

Una vivienda singular, concebida para quienes buscan amplitud, privacidad, luz natural y espacios exteriores excepcionales, con el privilegio de disfrutar de una panorámica abierta sobre la **ría de Vigo, las Islas Cíes, el Monte da Guía y el conjunto de la ciudad**.

### DOS GRANDES TERRAZAS, DOS FORMAS DE DISFRUTAR VIGO

Uno de los grandes atractivos de este ático son sus dos amplias terrazas, con orientaciones y perspectivas diferentes:

- **Terraza orientada a la ría de Vigo**, perfecta para contemplar el paisaje, disfrutar de la luz y relajarse al aire libre.
- **Segunda terraza con vistas hacia Sanjurjo Badía y el resto de la ciudad**, ideal para disfrutar de otra perspectiva del entorno urbano.

Desde el salón se accede a ambas terrazas, integrando el interior y el exterior y creando un espacio especialmente atractivo para disfrutar de desayunos al aire libre, reuniones, momentos de descanso y espectaculares puestas de sol.

### DISTRIBUCIÓN DÚPLEX: ESPACIOS DIFERENCIADOS Y FUNCIONALES

La vivienda distribuye sus estancias en dos plantas, diferenciando cómodamente la zona de día y la zona de noche.

**PLANTA SUPERIOR - ZONA DE DÍA**

La planta superior alberga el salón-comedor, la cocina y un cuarto de baño completo con plato de ducha.

La cocina se entrega totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos Balay, lista para estrenar. El salón-comedor se convierte en el corazón de la vivienda, con salida directa a las dos terrazas y un entorno privilegiado para disfrutar de las vistas panorámicas.

**PLANTA INFERIOR - ZONA DE NOCHE**

La planta inferior dispone de tres dormitorios y dos cuartos de baño completos con plato de ducha, ofreciendo un espacio más reservado para el descanso y la vida familiar.

Además, existe la posibilidad de acceder a esta planta mediante el ascensor comunitario, una característica que aporta comodidad y versatilidad a la distribución de la vivienda.

### EQUIPAMIENTO Y CONFORT

La vivienda se entrega a estrenar, con cocina amueblada y equipada con electrodomésticos Balay, y tres cuartos de baño completos con plato de ducha, muebles, espejos y mamparas.

Entre sus características destaca el sistema de climatización y calefacción mediante **aerotermia**, una solución eficiente orientada al confort térmico de la vivienda.

La rehabilitación integral del edificio, junto con los acabados y equipamientos previstos, ofrece una combinación de diseño actual, funcionalidad y comodidad en una ubicación céntrica.

### UNA VIVIENDA PARA DISFRUTAR DE VIGO DESDE OTRA PERSPECTIVA

Vivir aquí significa disfrutar de una vivienda diferente: espacios exteriores de gran tamaño, vistas abiertas, distribución en dos plantas y una ubicación céntrica que permite tener Vigo al alcance.

Un ático dúplex pensado para quienes valoran la exclusividad, la amplitud y el privilegio de contemplar la ría y las islas desde su propia terraza.

**Una vivienda para estrenar y hacerla tuya. Un paisaje diferente cada día. Amaneceres, luz y puestas de sol que convierten cada momento en algo especial.**

Contacta con **TRAMYGES INMOBILIARIA** para ampliar información y concertar una visita.

*Las superficies, vistas, distribuciones y características se encuentran sujetas a comprobación documental. La disponibilidad de los elementos descritos deberá confirmarse en la visita y documentación de la vivienda.*

- INFORMACIÓN SOBRE GASTOS E IMPUESTOS:
El precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa. Al tratarse de una vivienda de obra nueva o sujeta a IVA, se deberá añadir el IVA correspondiente (actualmente, con carácter general, el 10 %), así como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) que resulte aplicable. Asimismo, serán por cuenta del comprador los gastos de notaría y registro de la propiedad que legalmente le correspondan.